Cattenbroekerdijk 12 in Woerden 3446 HA: Woonhuis.

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan een authentieke buurtweg treft u dit vrijstaande woonhuis aan. De woning met royaal bijgebouw staat op een kavel van maar liefst 7.651 m² groot. De Cattenbroekerdijk heeft de sfeer van een oud landweggetje, maar het gemak van de omliggende woonomgeving met al haar...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan een authentieke buurtweg treft u dit vrijstaande woonhuis aan. De woning met royaal bijgebouw staat op een kavel van maar liefst 7.651 m² groot. De Cattenbroekerdijk heeft de sfeer van een oud landweggetje, maar het gemak van de omliggende woonomgeving met al haar voorzieningen.

Situering
Hier woon je vrij en buiten de hectiek van de stad, op korte afstand van de voorzieningen en met de Cattenbroekerplas letterlijk in de achtertuin. De stad Woerden beschikt over goede voorzieningen en heeft een schitterend centrum met gezellige horeca, winkels enz.

Kavel
De woonkavel van 7.311 m² is ideaal van afmeting met een breedte van ca. 55 meter en een lengte van maar liefst ca. 134 meter. De gehele kavel heeft de bestemming wonen.
Aan de voorzijde ligt nog een extra perceel van 340 m². Dit betreft een gedeelte berm met weg.

De feiten op een rij
* De woning is in het jaar 1970 gebouwd en in 1996 vergroot en voorzien van stenen gevels;
* Royaal stenen bijgebouw met een footprint van ca. 75 m² gebouwd in 1997;
* Energielabel D;
* Houten tuinhuis met overkappingen, footprint ca. 45 m²;
* Perceel weiland achterzijde met de bestemming wonen groot ca. 4.400 m²;
* Twee uitritten op de openbare weg;
* Gelegen op een rustige locatie aan een authentieke buurtweg;
* Vrij uitzicht over de Cattenbroekerplas en het polderlandschap;
* De kavel is uitermate geschikt als bouwkavel voor de bouw van uw droomhuis;
* Conform het bestemmingsplan zijn er twee woningen toegestaan binnen het bouwvlak.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Bedrijventerrein Barwoutswaarder, Polanen en Putkop vastgesteld door de gemeente Woerden op 29-11-2012 is de bestemming:
- Enkelbestemming Wonen
- Dubbelbestemming Waarde – Archeologie
- Bouwvlak (afmeting ca. 15 x 10 meter)
- Maatvoering maximale bouwhoogte 10 meter met een goothoogte van 4 meter
- Maatvoering maximaal aantal wooneenheden: 2 (binnen het bouwvlak te realiseren). Bij de bouw van twee woningen, kom je gezien maatvoering bouwvlak, logischerwijs uit op een twee-onder-een-kapwoning.

Erfbebouwing op zij- en achtererf (buiten het bouwvlak); mogen aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd (conform het bestemmingsplan).

De woning:
Ruim van opzet met een woonoppervlakte van 170 m². De woning kenmerkt zich door de royale woonoppervlakte, de grote woonkamer, twee slaapkamers met de badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de 1e verdieping.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, woonkamer voorzien van een schouw met open haard en trapopgang, keuken, bijkeuken met bergruimte, grote slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde, slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde en een badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een toilet.
1e Verdieping:
Overloop, twee slaapkamers voorzien van een dakraam en een vaste kast.

Bijgebouwen
- Garage gebouwd met gevels in spouwmetselwerk, beton vloer, stalen constructie, deels voorzien van een zolder verdieping, houten gordingen en een zadeldak met pannen gedekt. Voorzien van een elektrische overheaddeur, twee loop deur, houten- en ijzeren kozijnen voorzien van ramen met enkelglas. - Tuinhuis; eenvoudig gebouwd met aan de voorzijde een overkapping.

Buiten
Via de betonnen brug met sier hekwerk bereikt u het erf met parkeergelegenheid.
De tuin rondom de woning is sfeervol aangelegd met bosschages, een gazon en meerdere terrassen.
Het weiland heeft een eigen ontsluiting op de openbare weg en is omringd door een watergang/scheidingssloten.

Bijzonderheden
- In de koopovereenkomst wordt opgenomen een ouderdomsclausule en een niet bewoningsclausule;
- Oplevering in overleg.

Vrijblijvende aanbieding
Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door Kooijman Makelaardij & Vastgoeddiensten opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie.

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.200.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.058,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 170 m² Perceeloppervlakte 7651 m² Externe bergruimte 130 m² Inhoud 575 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 10-04-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra M (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 73 m² (1150 bij 635) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Woerden Sectie E Perceelnummer 2275 Oppervlakte 6600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Woerden Sectie E Perceelnummer 2354 Oppervlakte 550 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Woerden Sectie E Perceelnummer 2178 Oppervlakte 340 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Woerden Sectie E Perceelnummer 2143 Oppervlakte 161 m² Eigendomssituatie Volle eigendom