Noord-Linschoterzandweg 61

Omschrijving

Bent u opzoek naar een vrijstaande woning met unieke mogelijkheden dan is dit u kans !!
* woning met bouwkavel voor de bouw van een extra vrijstaande woning
* schitterend vrij uitzicht over het polderlandschap
* gelegen op een toplocatie tegen de plaats Oudewater
* royale woning met kelderruimte onder de gehele woning

De woning is ook te koop zonder bouwkavel.

Is dit het mooiste plekje van Oudewater?
Volgens de vorige bewoonster die hier jarenlang heeft gewoond wel. Het was een bijna dagelijkse uitspraak: ‘Ik woon hier zo prachtig en dit is zo’n heerlijk huis. Zo lekker licht en altijd behaaglijk warm en dan dat uitzicht!’ Ook wij worden erg enthousiast over deze bijzondere woning net buiten het centrum van Oudewater. De prachtige ligging aan de Lange Linschoten en de enorme ruimtes in en rond het huis bieden veel mogelijkheden. Dit huis is zeer goed gebouwd en het unieke aan deze woning is de ruime en hoge kelder onder het gehele huis. Daarbij zorgt de huidige situatie van de slaap- en badkamer op de begane grond ervoor dat dit een huis is waar je jarenlang plezier van kan hebben en waar je misschien nooit meer weg hoeft.

Achter de woning staat nu een paardenstal. Maar ook hier zijn vele mogelijkheden voor. Zoals de mogelijkheid om hier een vrijstaande woning te bouwen of wat dacht u van kantoor aan huis, misschien in combinatie met een prachtige tuin die er is aan te leggen aan het water?

De woning:
De woning heeft een vloeroppervlakte van 308 m².
Onderverdeeld in:
- begane grond ca. 110 m² (hoogte ca. 2.6 m.)
- 1e verdieping ca. 88 m² (hoogte van ca. 2.4 m.)
- kelderruimte ca. 110 m² (hoogte van ca. 2.4 m.)

Indeling:
Overdekte entree, royale hal, toiletruimte, trapopgang, slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en een vaste kasten wand, badkamer voorzien van een ligbad, douche en wastafel, woonkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van een schouw met siergashaard en met veel licht inval door de raampartijen, woonkeuken met keukenblok in L-opstelling en loop deur naar het terras, bijkeuken met loop deur naar het balkon aan de achterzijde van de woning.

1e verdieping:
Royale overloop met toiletruimte, badkamer voorzien van een wastafel en een douche, slaapkamer voorzijde voorzien van vaste kasten, slaapkamer midden voorzien van twee dakramen, slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde voorzien van vaste kasten.

2e verdieping:
Bergzolder te bereiken via een vlizo trap vanaf de overloop.

Kelderruimte:
De kelderruimte is te bereiken via de hellingbaan en vanuit de trap in de hal.
Grote open ruimte, een berging en een tussen hal met trapopgang.

De feiten op een rij:
* Kwalitatief goed gebouwde woning uit het jaar 1996;
* Ruime kavel van maar liefst 1.265 m²;
* Energielabel B;
* Vloerverwarming gehele begane grond;
* Grote kelderruimte van maar liefst 110 m² met hellingbaan;
* Ruime paardenstal met een foodprint van ca. 80 m² gelegen aan het water;
* De mogelijkheid tot de bouw van een vrijstaande woning ter hoogte van de paardenstal;
* Op de kavel zijn twee vrijstaande woningen toegestaan conform het omgevingsplan;
* Goed aangelegde tuin met ruime parkeergelegenheid;
* Gelegen op een rustige locatie aan het begin van een landweggetje;
* Vrij uitzicht over het polderlandschap;
* Op een toplocatie gelegen aan de rand van de plaats Oudewater en op loopafstand van het gezellige stadscentrum!

Als u er voor kiest om een extra woning te bouwen zijn dit de uitgangspunten:
* Type vrijstaande woning;
* hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
* Maatvoering bouwhoogte maximum 6.5 meter;
* Maatvoering goothoogte maximum 4 meter;
* Aan- en uitbouwen en bijgebouwen te realiseren binnen de bestemming wonen;
* De bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3,50 m.

Wij nodigen u uit om deze woning te komen bezichtigen, u zult verrast zijn van de ruimte en de mogelijkheden.

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Prijs € 1.190.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.010,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 198 m² Perceeloppervlakte 1265 m² Externe bergruimte 83 m² Inhoud 960 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 123 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Hre (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 110 m² (1350 bij 815) Parkeer capaciteit 8 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Snelrewaard Sectie C Perceelnummer 920 Oppervlakte 45 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Snelrewaard Sectie C Perceelnummer 1151 Oppervlakte 305 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Snelrewaard Sectie C Perceelnummer 1152 Oppervlakte 915 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties