Waardsedijk 26 B in Snelrewaard 3425 TG: Woonhuis.

Omschrijving

Niet vaak komt er zo'n mooi landhuis te koop met buitenverblijf, schuur, paardenaccommodatie, erf en een perceel weiland. Hier kunt u luxe en landelijk wonen op een schitterende locatie met vrij uitzicht over het polderlandschap.

Situering :
De woning is gelegen aan de...

Lees meer

Foto's

Omschrijving

Niet vaak komt er zo'n mooi landhuis te koop met buitenverblijf, schuur, paardenaccommodatie, erf en een perceel weiland. Hier kunt u luxe en landelijk wonen op een schitterende locatie met vrij uitzicht over het polderlandschap.

Situering :
De woning is gelegen aan de Waardsedijk, een oude zomerdijk die parallel loopt langs de Hollandse IJssel tussen Oudewater en Montfoort. De plaatsen Oudewater en Montfoort zijn gezellige vestingstadjes waar nog een echte monumentale binnenstad aanwezig is met gezellige horeca, winkeltjes en een hoge voorzieningengraad betreft winkels, scholen, sport en een actief verenigingslevens.

Een ideale woning voor wie vrij en landelijk wil wonen en toch op korte afstand van de voorzieningen in Oudewater en Montfoort. De A12 en A2 liggen op 10 minuten rijafstand waardoor ook steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag goed te bereiken zijn.

De woning:
De woning gebouwd in 2009 is ruim van opzet met een woonoppervlakte van maar liefst 250 m² en een parkeerkelder van ca. 85 m². Wat gelijk opvalt is de luxe afwerking, de grote raampartijen, de ruime lichte living, de royale woonkeuken met openslaande deuren naar de veranda, de schitterende vloeren en de wand- en plafondafwerking. Dit alles maakt het landhuis bijzonder aangenaam.

Waar u zich ook in de woning bevindt, overal ervaart u het comfort en de luxe van een modern landhuis evenals de rust en ruimte rondom het huis.

Indeling begane grond:
Via het erf bereikt u de overkapte entree. Hal met trapopgang en trap naar het souterrain/kelder, kantoorkamer en een toiletruimte. Royale woonkamer (plafondhoogte van ca. 2.63 meter) voorzien van dubbele openslaande deuren naar het terras aan de zij- en achterzijde. Woonkeuken met luxe keuken in hoekopstelling en openslaande deuren naar de veranda. Bijkeuken met vaste kast, wasmeubel en loop deur naar de veranda.

1e Verdieping:
Overloop met toiletruimte, badkamer voorzien van een ligbad, inloop douche en dubbele wastafel. Twee slaapkamers voorzien van een dakkapel gesitueerd aan de achterzijde, ouder slaapkamer voorzien van twee dakkapellen gesitueerd aan de rechterzijde, vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel en een inloop garderobe gesitueerd aan de voorzijde. De 1e verdieping is voorzien van een schitterende eikenhouten vloer met brede plinten. De slaapkamers hebben hoge plafonds.

Kelder/souterrain:
Via de trap vanaf de begane grond is het souterrain te bereiken. Hal met toegang tot de slaapkamer voorzien van drie ramen d.m.v. een lichtschacht en de royale parkeerkelder met hellingbaan.

Bijgebouwen en buiten leven:
* Via de oprijlaan met bomenrij en toegangspoort komt u op het ruim opgezette erf met veel parkeermogelijkheid.
* Het straatwerk van de oprijlaan en het erf is uitgevoerd in gebakken klinkers en brede natuurstenen trottoirbanden.
* De geïsoleerde schuur (ca. 75 m²) met carport is gesitueerd aan de voorzijde van het perceel.
* De tuin met meerdere terrassen is ingericht met borders, hagen, bomen en een gazon.
* Paardenaccommodatie bestaande uit een paardenstal (ca. 50 m²), mestopslag, uitloop, paardenbak (ca. 20 x 20meter) en een perceel weiland.
* Luxe bijgebouw (ca. 33 m²) gelegen naast de paardenbak voorzien van een badkamer en verblijfsruimte.

Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden:
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Onderheid terras aan de zij- en achterzijde.
- Gelegen op een schitterende rustige locatie nabij uitvalswegen en voorzieningen.
- Vrij uitzicht over het polderlandschap
- Op slechts enkele minuten van het gezellige stadscentrum van Montfoort en Oudewater!
- Elektrische toegangspoort
- Aangesloten op glasvezel
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht Status Verkocht Prijs € 1.350.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.400,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 250 m² Perceeloppervlakte 9482 m² Externe bergruimte 172 m² Inhoud 1091 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Overige inpandige ruimte 85 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2018, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 84 m² (1615 bij 525) Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Snelrewaard Sectie A Perceelnummer 870 Oppervlakte 9312 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Snelrewaard Sectie A Perceelnummer 895 Oppervlakte 170 m² Eigendomssituatie Volle eigendom